兔年北京土地首拍收官 京外企业参与踊跃

   2023-02-09 证券日报2240
核心提示:本报记者 王丽新见习记者 陈 潇2月8日,北京2022年第五批集中供地收官,6宗地总建设用地规模约21.47万平方米,规划总建筑规模约5

本报记者 王丽新

见习记者 陈 潇

2月8日,北京2022年第五批集中供地收官,6宗地总建设用地规模约21.47万平方米,规划总建筑规模约53.18万平方米,共计斩获132.09亿元,整体溢价率约7.8%。

值得注意的是,其中3宗地通过线上报价以底价成交,3宗地通过现场竞价,竞至顶价后通过竞现房销售面积、甚至摇号环节,方决出归属。

对此,中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,此次土拍仍延续了2022年土拍市场分化严重的特点,房企拿地仍然非常谨慎,因此,在优质区域地块上竞争激烈,但郊区非热门地块,房企参与很少。

土地市场持续分化

据了解,此次出让的6宗土地分别位于北京市朝阳区、石景山区、通州区、昌平区、房山区以及亦庄经济开发区,其中通州区、房山区、亦庄经济开发区三个地区土地报名的竞拍企业均仅有一家,分别是新城基业、中建智地、京东;这三宗土地最终也仅以底价成交。

而另外三宗土地角逐则颇为激烈,昌平区回龙观地块、朝阳区小红门地块以及石景山苹果园地块分别有14家、10家、6家企业报名参与。

从土拍结果上看,朝阳区小红门、石景山区苹果园与昌平区回龙观这3宗地均竞至顶价,小红门地块最终通过现场摇号的方式决定归属,其它2宗地最终通过企业竞现房销售面积后,方决出胜负。

“虽然小红门地块周边配套有待进一步完善,但其地理位置和未来销售价格预计有竞争优势,同时无需竞现房销售面积,具有较大的利润空间。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示,此外,地块规划体量小,则意味着企业资金占用少,运转压力也相对较小。

“2023年是北京的土地供应大年,市场预期将有大量优质土地供应,所以从目前出价情况看,房企还是非常谨慎的。”张大伟表示。

同策研究院研究总监宋红卫告诉《证券日报》记者,分化是北京楼市的典型特征,不管从新房销售还是土地市场均呈现分化特征。

“从供地策略上来讲,北京每次都会供应几块相对优质的地块,维持土地市场的热度,房企对于核心地块的竞争比较激烈。也正因为此,北京土地市场一直维持着较高的热度。”宋红卫补充道。

京外国企积极布局京城

此外,从拿地企业类型来看,北京2022年第五批集中供地也有一些特点。张大伟表示,“外地国企进入北京市场是此次土拍的一大看点,中建系、越秀地产各揽两宗地,中建八局成功在京拿地,广东省国企越秀地产表现出强劲势头,成为主要赢家,但整体地价并未过高。”

“越秀之前在北京拿地不多,此次收割2宗地块展现出其拿地的积极性与魄力。另外,越秀此次积极布局可能是看中北京市场的稳定性和抗风险能力,加速调整布局策略,以期提升企业营收并加深品牌影响力。”关荣雪表示,越秀近期融资渠道获新的突破,同时兼具自身的国资背景,资金流相对稳健,为拿地提供了保障。

“受到房企资金以及销售方面的压力,北京2022年第四、五批次集中供地仅有6宗地,远低于前三批次的供地数量。但从2022年整体来看,北京土地市场获得关注度在上升,凸显当前众多房企对于北京楼市的信心。对于核心城市的优质地块,房企仍然会积极争取。”宋红卫表示。

 
 
更多>同类大国商帮
推荐图文
推荐大国商帮
点击排行
网站首页  |  大国商帮简介  |  联系方式  |  使用协议  |  隐私政策  |  版权隐私  |  网站地图  |  排名推广  |  违规举报