河南房地产商会:不带头降价!为购房者和各行业保值的背后是什么

   日期:2020-09-25     来源:国际鲜闻    评论:0    
核心提示:河南房地产业商会在郑州开了一场关门会议,这次会议总结出来的观点已经在网络上引起了不少的关注。而会议总结出来的不打折促销的

河南房地产业商会在郑州开了一场关门会议,这次会议总结出来的观点已经在网络上引起了不少的关注。而会议总结出来的不打折促销的理由也是比较充分的!我个人的观点是比较赞同的,毕竟说话要有自己的立场,而且他们也是在充分考虑了自身的利益而做出的市场判断,所以说是比较中肯的大实话。让我们来看一下具体的观点是什么?

建业集团、正商集团董事长都表示房价降价促销对于整个行业发展,弊大于利,不带头降价的观点。也的确是这样的,房价出现下跌很显然是让自身的项目进入缩水状态,只有涨价才可以获取更多的财富,但是要建立在还有人愿意接手高价房的事实依据。所以这第一个观点就已经有悖于市场的发展规律了,这样是不是略显尴尬!从个人的经济收入到房价的位置来看:无疑是房价到达了顶点而没有太多的经济支撑所导致现在的楼市陷入成交率下降的情况,这是市场选择的结果。

一、降价会使已购房者的资产缩水,可能导致部分人会要求赔偿

房价上涨未必会让资产增值,房价下跌一定会让资产缩水,这是一个真实的现象。从楼市中大量捞金之后想要安然退场对于现在的楼市来说是非常困难的!首先建业、正商在河南在售项目多达280多个,这么大的工程量已经是投资巨大的,所以想要全身而退是不可能的。其次导致购房者资产缩水的是谁?这个要弄清楚。房产增值是从涨价开始的,但是涨价多半是从新楼盘开始的,然后再到二手房市场。最先从购房者手中获取大量财富的是开发商,然后才是炒房客和其他一些房企和中间商等,这才是问题的根源所在。

至于购房者要求赔偿这个事情要看开发商是否涉及到虚假宣传和建筑主体是否达到了工程质量的标准要求,如果说既没有虚假宣传又达到了质量要求的话。赔偿的事情本身就是不合理的要求,所以为已购房者提供资产保护是一个保护他人为名义来确保自身利益不受到损害的借口而已。

二、降价会打击金融业、建筑业、建材业、服务业等房地产相关行业

高价房的出现是促进金融,建筑,建材等行业的兴起原因,这也是房地产行业在房价低的时候可以刺激到当地其他行业的经济发展的原因所在。但是近几年来建材和一些相关的服务行业并没有太好的经商环境!这些行业产品的销售价格有所提高的前提之下,并没有听说有一个好的销售结果。

高价房产生的是高利润空间对于房地产行业自身来说,而这部分钱还是来自于购房者和实体商家本身 。商铺和住宅的投资费用增多才是导致商品价格上涨的原因之一,所以降价打击建材,服务,金融等行业的发展才是在维护自身的利益。至于一些催生出来的行业盛况迟早要回归现实的!

三、降价会造成部分房企倒闭,烂尾楼变多

降价会是部分房企倒闭是不可避免的现实问题,而房地产发速的增加了不少房企的生存机会。现在大多数城市已经出现了超高的空置情况,这也说明房地产行业的发展速度已经进入了放慢的节奏,所以一些企业倒闭是行业发展的正常现象,而不是房价降低所引起的。

从另外的一个方面考虑房地产行业,负债拿地,负债建楼,资产抵债已经是屡见不鲜的事实了,从正常的发展状态到运用资本去进行市场增值很显然已经脱离了正常的买卖关系了,所以资金和实力差一点的企业早晚要被淘汰掉。

四、购房者存在买涨不买跌心理,即便降价,也不一定就能去库存

买涨不买跌,金九银十,房产增值等营销方面的热词发明人不是购房者自身想出来的吧?而且房住不炒一直在强调过程中,可是增值的想法却一直在楼盘销售的过程中在持续地植入购房者的心智当中。一个错误的营销信号一定需要自己去解决不是,这一个大坑算是给自己用上了。

房地产行业发展到现在来说是经济增长的需要,也是市场选择的结果。房价高了没人买,房价低了也没人买,那么该把房产的价值归于它原本的商业属性最重要。房价下跌是必然结果,无论是市场的发展还是经济方向的转变,或者是房企的负债率等相关因素的存在。从市场的角度去思考:多一份真诚,少一份虚假,务实最靠谱。

 
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