若说糟心，没有比举全家之力买的房子烂尾更叫人糟心的了。如果有，恐怕只能是好容易盼来的“烂尾后续”，又涉嫌违规。日前，殿主获悉在长治市潞州区就有这么一个令广大业主无比糟心的项目正在火热“预售”中。惠民新居 · 星荟项目，位于长治市潞州区英雄南路360号。
据某国内领先的房产信息服务平台对该项目介绍：“惠民新居 · 星荟由潞州区属国有企业公司开发，拥有多年项目开发经验，项目的综合体量是相当可观的，项目一二三期全部交付使用后，预计可达到1800余户常住业主，加之商场、公寓、底商等组成近40万方的商住综合体。”
看起来似乎相当靠谱，是购房的不二选择。实际上，据殿主多方了解，目前正在预售中的惠民新居项目，根本还未取得房屋预售许可证！也就是说，开发商是在违规预售。不少业主爆料，眼下想要购买惠民新居项目三期的商品房，需要先到指定的银行开户并预存2万元至4万元不等的资金，才能拥有正式开售时的购买资格。殿主也匿名拨打电话咨询了该项目售楼处，工作人员确认了此事，并告诉殿主“这笔钱等两个月后预售证下来，就可以解封了。到时可以用于购房首付款。”殿主疑惑，什么时候购房出现过这样奇怪的要求？惠民新居项目开发商的如此操作究竟是要借业主的资金作何用呢？想要弄清开发商为何有此“操作”，就不得不探寻一下该项目的由来了。实际上，惠民新居项目之前的名字“铭座铭邸（红星美凯龙）项目”或许更被人熟知。因为这一项目既是当年长治轰动一时的中博会上招商签约重点项目，又是开发商几经易手的知名“烂尾楼”项目，曾引发业主群体性上访并屡次出现在领导留言板中。据2021年底公开资料显示，该项目的规划为：项目一期为长治义乌国际商贸城（商业和酒店式公寓），施工方为江苏江中集团，占地30.98亩，建筑面积88937.75平方米，主体完工，已售4016.31平方米；
项目二期为铭座铭邸（商业和住宅），施工方为长治市建筑总公司，占地24.84亩，建筑面积93426.19平方米，主体完工，已售34044.53平方米；
项目三期为红星美凯龙家居生活广场（商业、公寓和住宅），施工方为江苏天宇集团，占地39.1亩，建筑面积158972平方米，施工至正负零层，未销售。
但该项目建设历经波折，开发商更是四易其主，以致于至今未能交付业主使用。殿主简单帮大家梳理了一下时间线：2011年“第六届中博会”长治市政府重点招商引资项目。2012年6月项目开工建设，当时首任开发商为山西公盛铭房地产开发有限公司。2014年因项目土地、规划等手续不健全，被长治市政府列为“两违”项目。2015年初，首任开发商法人代表病逝，该项目转由山西翰景房地产开发建设有限公司（第二任开发商）接手。随后因第二任开发商资金断裂导致该项目成为“烂尾工程”，大批农民工和业主上访维权，该项目成为长治市四大重点信访案件之一。2015年6月，潞州区政府以维稳形式对该项目进行招商引资。2016年8月底，长治市众鑫盛达房地产开发有限公司（第三任）接盘了该项目，成为法人主体并先后垫付清帐款近一个亿用于农民工工资以及工程款项。2021年12月，潞州区政府贸然将该项目建筑土地挂牌，区政府下属企业长治市兴城惠民建设开发公司以极低价格拍得该项目土地，成为第四任开发商。此时，项目的一期、二期主体建筑已建成进入封顶阶段，三期处于在建状态。
2022年2月，在没有办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，也没有同第三任开发商进行建筑物权属和债权债务交接变更的情况下，兴城惠民强势进驻工地开工，原施工方被赶出了工地。2022年7月以来，在没有办理房屋预售许可证的情况下，兴城惠民违规排号销售项目三期商品房达余1500套。
值得注意的是，在第四任开发商长治市兴城惠民建设开发有限公司接手之前，该项目二期建筑住宅部分已销售约70%；长治市政府针对该项目现状给出解决方案：“继续执行原购房协议，不得变更原476户购房户协议条款内容，依据协议规定收取尾款”。遗憾的是，兴城惠民接盘该项目后，原二期施工方没有拿到此前的工程欠款，原二期购房业主也被要求更换购房协议，协议中对业主的权益内容也是模糊不清。殿主以为，在惠民新居项目三期预售如火如荼之际，也请相关部门关注一下广大业主的权益有没有得到保障？监管部门对于没有取得预售许可证却已预售一千五百套房屋的违规行为是如何监管和处罚的？最后，殿主想说的是“千万不要让“惠民”工程变“坑民”。”
